Showing results for 
Search instead for 
Do you mean 
Reply
Highlighted
Frequent Contributor
Posts: 29
Registered: ‎03-26-2016
0

кредит под залог недвижимости рейтинг банков

Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.

А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.

Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

<a href=http://ladenforum.xyz/kakoy-bank-dast-kredit-bez-podtverjdeniya-dohoda/>Какой банк даст кредит без подтверждения дохода</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/houm-kredit-biysk-telefon/>Хоум кредит бийск телефон</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/bistrie-dengi-zaym-kazan/>Быстрые деньги займ казань</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/kredit-na-kartu-onlayn-bez-kreditnoy-istorii/>Кредит на карту онлайн без кредитной истории</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/zaym-pod-zalog-kvartiri-v-arhangelske/>Займ под залог квартиры в архангельске</a>

<a href=http://handoutforum.xyz/mikrozaym-na-sberknijku-onlayn/>Микрозайм на сберкнижку онлайн</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/perevod-deneg-sberbank/>Перевод денег сбербанк</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/onlayn-zaymi-na-yandeks-dengi-momentalno-bez-mobilnogo-banka/>Онлайн займы на яндекс деньги моментально без мобильного банка</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/chastniy-kredit-bez-zaloga-moskva/>Частный кредит без залога москва</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/vzyat-kredit-na-mts-obeshanniy-platej/>Взять кредит на мтс обещанный платеж</a>

<a href=http://arithmeticforum.xyz/mikrokrediti-rostov-na-donu/>Микрокредиты ростов на дону</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/chastniy-zaym-v-novokuznecke-srochno/>Частный займ в новокузнецке срочно</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/mfo-zaym-deneg-rostov/>Мфо займ денег ростов</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/zaym-nalichnimi-spb/>Займ наличными спб</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/gde-vzyat-kredit-bez-otkaza-v-irkutske/>Где взять кредит без отказа в иркутске</a>

<a href=http://eyp.standstillfm.xyz/vzyat-dengi-pod-zalog-materinskogo-kapitala/>Взять деньги под залог материнского капитала</a>
<a href=http://uds.standstillfm.xyz/300-rubley-na-kivi/>300 рублей на киви</a>
<a href=http://hcr.standstillfm.xyz/kalkulyator-indeksacii-debet-kredit/>Калькулятор индексации дебет кредит</a>
<a href=http://bqo.standstillfm.xyz/zaymi-cherez-sms-na-bankovskiy-schet/>Займы через смс на банковский счет</a>
<a href=http://qlv.standstillfm.xyz/tinkoff-oplatit-kredit-s-karti-tinkoff/>Тинькофф оплатить кредит с карты тинькофф</a>